溢价99%！深圳再次拍出百亿宅地

6月25日下午，备受瞩目的宝安中心区西组团北街坊宅地（宗地号A002-0113）正式竞价出让，吸引了华润+招商联合体、中海、保利以及建发4家开发商参与角逐。

经过长达351轮的激烈竞价，保利最终力压群雄，以105.1亿元的总价成功竞得该地块，折合楼面地价约8.79万元/平方米，溢价率高达99.05%。这一价格不仅刷新了宝中片区的地价纪录，也使该地块成为深圳土拍历史上第十宗总价破百亿的宅地。

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本次土拍于下午3点正式开始，现场竞价规则为“价高者得”。竞拍一开始节奏较慢，但很快便进入了“白刃战”。华润+招商联合体拿地意愿极为强烈，全程几乎无休。竞价进入中段后，保利突然发力，与华润+招商联合体展开了长达数小时的轮番举牌。双方从60亿一路飙升至90亿，期间建发也多次杀出重围举牌应战。当价格突破92亿时，现场曾多次陷入沉默。

真正的决战在竞价突破300轮后到来，场上仅剩华润+招商联合体与保利短兵相接。总价冲破100亿大关时，华润+招商联合体依然出价迅猛，保利虽应价速度放缓，却总在落槌前果断举牌。最终，第351轮，保利应价105.1亿元，华润+招商联合体长时间沉默后未再跟进。落槌一刻，楼面地价定格在8.79万/平方米。

本宗地块之所以引爆市场关注，还在于其与去年同片区出让的南街坊地块形成的巨大价差。2025年8月，紧邻的南街坊地块（宗地号A002-0108，即如今的观潮府）出让，招商+华润联合体鏖战187轮，以86.4亿元拿下，楼面地价仅约5.96万元/平方米，溢价率约34.81%，为2025年深圳总价“地王”。而本宗地土地面积约37357平方米，计容建面约11.9万平方米，挂牌起始价52.8亿元。不到一年，几乎同一区位的宅地，楼面地价从“5字头”直冲“8字头”，这不仅折射出开发商对前海-宝中核心区位的极度认可，也预示着区域新房定价体系将被彻底重塑。观潮府此前以约14.8万/平的均价入市即成爆款，在8.79万/平的楼面成本之下，业内预判A002-0113地块未来入市售价必将站上一个新高度。

值得关注的是，这已是保利近期第二次在深圳核心区高溢价夺地。就在6月5日，保利刚以57.72亿元总价拿下南山粤海街道一宗宅地，楼面价约10.86万元/平方米，溢价率高达150.74%，创下深圳涉宅用地楼面单价纪录。从南山到宝安，从单价地王到百亿地王，保利在短短20天内连续重注深圳核心资产，深耕大湾区的战略意图已十分清晰。

撰文：蔡攀攀股票投资工具